房产证没下来卖房毁约

在房地产交易中，房产证是非常重要的法律文件，它是证明房屋所有权的法律凭证。如果房产证没有下来就擅自出售房屋，就构成了违约行为。在这种情况下，买卖双方都会面临一系列的法律问题和风险。

影响卖方：

1. 法律责任：卖方未能提供有效的房产证，违反了合同约定，可能会被买方要求承担违约责任，包括赔偿损失等。

2. 信誉受损：卖方的信誉可能会受到影响，未来的房地产交易可能会受到影响。

3. 法律诉讼：买方有权向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。

影响买方：

1. 无法办理过户手续：没有有效的房产证，买方无法办理房屋过户手续，无法合法享有房屋所有权。

2. 法律风险：买方可能会面临法律诉讼，要求卖方承担违约责任，同时可能会损失购房款项。

3. 财产安全：买方支付了购房款项但无法取得房产证，存在财产安全风险。

建议：

1. 卖方应当尽快办理房产证手续，确保合同约定的交易条件得以履行。

2. 双方可以协商解决，可以重新协商签订合同，延期交付房产证等。

3. 如无法协商解决，建议寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。

房产证是房地产交易中的重要凭证，任何一方未能履行相关义务都可能导致违约行为，建议双方在遇到类似问题时及时沟通，寻求合理解决方案，避免法律纠纷的发生。