2020年郑州二手房政策

郑州启动二手住房以旧换新试点，收购限额套

近年来，随着房地产市场的不断发展，二手房市场也逐渐兴起。然而，在这个市场中，很多人对于如何处理旧房还存在一些疑惑。在这个情况下，郑州市政府决定开展二手住房以旧换新试点，此举旨在通过政府的收购和置换，推动旧房的更新换代，进一步推进城市住房的可持续发展。

一、什么是二手住房以旧换新？

二手住房以旧换新，是指住房业主通过向政府出售旧房，并使用出售获得的售价差额购新房的方式，完成旧房的更新换代。

二、二手住房以旧换新的优势是什么？

1.旧房置换新房，使得房主更易更新换代。

2.政府收购旧房后进行统一倒卖或住宅租赁来提供租赁住房，使得市场上现有的旧房住宅得到了更好的利用。

3.对于早期建造的老旧住宅，政府的收购和整治将促进城区市容整治和环境卫生改善，提升城市品质。

4.政府收购旧房时，能够有效地解决拆迁补偿的问题。

三、如何申请二手住房以旧换新？

1.房主需携带房产证、身份证等基本材料前往当地房地产交易中心或政府有关部门。

2.交易中心或有关部门将会对房主的房产证和身份证等材料进行核实，核实无误后会进行询价，询价完成后将会为房主提供一套新的住宅。房主可选择接受或不接受新房，如选择接受，则需要支付差价。

3.房主需要提供房屋的相关规划、装修等材料，以便政府对房屋进行评估和验收，确保房屋符合规划要求。

4.政府将收购的住宅通过轮候或一定手续转给符合相关条件的居民使用。这样，收购的房屋将会得到更为合理的利用，促进城市住房的可持续发展。

四、二手住房以旧换新的限制条件是什么？

政府收购限额套，即政府收购单位不超过2套。因此，房主需要仔细评估自己的旧房价格和新房价格，以确定是否符合政府的收购限制条件。

五、二手住房以旧换新的发展前景如何？

政府所推出的二手住房以旧换新试点中，房主只能申请收购一次，这旨在避免不必要的交易和利益分配问题。政府的收购和转售，并未限制买卖双方在价格和相关规定上的自由裁量权，这保证了市场健康的运作。

可以预计，在政府的政策推动下，二手住房以旧换新模式将会逐渐地兴起，为旧房更新换代提供了更好的市场机会，同时也促进了城市住房的可持续发展。