4. 改善性质：在一些特殊情况下，换发新证可能伴随着房屋性质的变化，例如由农用地改建为商用地，部分房主会主动选择换证以享受新的产权利益。 建议：在决定是否换发房产证时，需要综合考虑好处与坏处，并结合实际情况进行权衡。若产权信息存在较大问题、需要更新房屋性质或有法律需要，可以考虑换发新证；若原有产权信息完备并且没有特殊需求，可以不着急进行换...